Prinses Margrietlaan 8 Loenen aan de Vecht

Omschrijving

Nabij de monumentale kern van het dorp gelegen royale helft van dubbel woonhuis.
Keurig onderhouden, 5 slaapkamers, grote dakkapel op de 2e verdieping, stenen garage met verdiepingsvloer,
houten berging en sfeervol aangelegde beschutte achtertuin op het zuiden.
Gelegen aan een brede laan op 241m² eigen grond, tegenover de basisschool St. Ludgerus en op
loopafstand van een speeltuin en het gezellige dorpscentrum.

Indeling begane grond:
Entree/hal met garderoberuimte, kelder-provisiekast met nuts aansluitingen, betegelde toiletruimte en deels
open trap naar de verdieping.
Royale woonkamer met veel lichtinval door de grote ramen aan de voor/-en achterzijde, het zijraam en de
deels glazen deur naar de hal, gestucte wanden, licht eiken stroken parketvloer, schouw met openhaard en
deur naar de achtertuin.

Dichte keuken (ca. 2000) met het keukenblok in L-opstelling en voorzien van onder meer een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, kleine vaatwasser, close-in boiler en veel kastruimte. Aan de andere zijde van de keuken een werkblad met open kastruimte, apothekerskast en koelkast. Deur naar de achtertuin.
De keukenvloer en de entree zijn voorzien van lichte plavuizen vloertegels.

1e Verdieping:
Overloop.
Drie slaapkamers waarvan één met airco en alle voorzien van een vaste kledingkast.
Licht getegelde badkamer met douche en wastafel.
De houten verdiepingsvloer is deels voorzien van vinyl en deels van vloerbedekking behoudens de badkamer.

2e Verdieping:
Overloop met dakraam.
Twee slaapkamers waarvan één grote en beide met een grote dakkapel.

Algemeen:
Alle ramen in de achtergevel en het zijraam zijn voorzien van zonwering.
Aan de achtergevel hangt een elektrisch zonnescherm over de volle breedte van het huis.
De gehele woning beschikt over dubbelle beglazing.
Optimale isolatie: trippel glas op de 1e verdieping en zijraam 2e verdieping, vloerisolatie Tonzon 12cm,
gevelisolatie en dakisolatie (alle bewijsstukken zijn aanwezig)
Half vrijstaande stenen garage met grote bergvliering, verwarming, Combi cv-ketel Nefit topline
(Ca. 2011), en aansluiting voor wasmachine.
Tegen de garage aangebouwd een houten berging met schuifdeur.
Beschutte achtertuin met achterom (afsluitbaar) op het zuiden, grotendeels met sierbestrating en veel
groen.
Oprijpad naar garage waarop 2 auto's geparkeerd kunnen worden.
Tevens is er voldoende parkeergelegenheid in de omgeving beschikbaar.


Volgens Meetcertificaat NEN 2580 bedraagt het woonoppervlak 124 m² en de
inhoud 415 m³. Garage en berging 23 m². Grondoppervlakte 241 m². Bouwjaar 1960.
Oplevering: in overleg, kan snel.

Omgeving:
Loenen aan de Vecht is een charmant en historisch dorp en is onderdeel van de gemeente
Stichtse Vecht, waar de rivier de Vecht doorheen stroomt.
De ligging is zeer centraal ligt ten opzichte van Amsterdam, Utrecht en Hilversum.
Naast diverse restaurants, winkels, crèches en basisscholen, zijn er talloze recreatiemogelijkheden zoals
hockey, voetbal, tennis, golf en watersport.
Het watersportgebied van de Loosdrechtse Plassen en de Vinkeveense Plassen ligt in de directe omgeving.
Middelbare scholen zijn in Breukelen of Hilversum op fietsafstand.
Het NS-station bevindt zich in Breukelen en Abcoude.
Vanuit Loenen is er een busverbinding naar alle omliggende dorpskernen en grotere steden.