Vorige | Volgende

Straatweg 105 BREUKELEN

Vraagprijs € 850.000 k.k.

Neem contact met ons op

06 53285856

info@molenkampmakelaardij.nl

Omschrijving

Robuust en karakteristiek 30-er jaren gezinshuis met erkers, 3 woonlagen en grote zolder, 6 slaapkamers, 2 badkamers, vrijstaande garage met atelier/hobbyruimte, royale voortuin en zonnige achtertuin op het zuid-westen. Gelegen langs de parallelweg aan de Straatweg en nabij het levendige historische dorpscentrum van Breukelen. Indeling begane grond: Ruime entree met garderoberuimte, trapopgang,...

Kenmerken

Soort woning
Herenhuis met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1935
Ligging
Aan drukke weg, beschutte ligging, in centrum
Energielabel
Klasse C

Omschrijving

Robuust en karakteristiek 30-er jaren gezinshuis met erkers, 3 woonlagen en grote zolder, 6 slaapkamers, 2 badkamers, vrijstaande garage met atelier/hobbyruimte, royale voortuin en zonnige achtertuin op het zuid-westen.
Gelegen langs de parallelweg aan de Straatweg en nabij het levendige historische dorpscentrum van Breukelen.

Indeling begane grond:
Ruime entree met garderoberuimte, trapopgang, toilet.
Royale lichte woonkamer met in het zitgedeelte een erker (glas in lood stijl) en fraai uitzicht over de Straatweg met zijn mooie grote Platanen en is voorzien van een openhaard.
Het eetgedeelte bevindt zich gedeeltelijk in de aangebouwde serre en heeft dubbele deuren naar de achtertuin.
In de woonkamer bevinden zich de originele plafondbalken met er tussen in brandwerend materiaal.
Gedeeltelijk open keuken met een halfhoge afscheiding naar de woonkamer.
Aan de kamerzijde voorzien van een wijn-nis, door het gebruik van gipsblokken met een vochtregulerende werking.
De keuken is voorzien van een vaatwasser, koelkast, keramische kookplaat, oven, afzuigkap, royale kelder/voorraadkast en tuindeur.
De woonkamer en keuken zijn voorzien van een recent geschuurde en gelakte (eikenhouten) blokjes/visgraat parketvloer met rondom een band en bies, geheel in de stijl van het huis.

1e Verdieping:
Overloop. 3 Slaapkamers met originele plafonds. Ruime slaapkamer met erker aan de voorzijde, de kamer heeft
veel lichtinval en een inbouwkast, iets kleinere slaapkamer/studeerkamer.
Aan de achterzijde de ouder slaapkamer met inbouwkast en dubbele deuren naar het dakterras.
Badkamer met ligbad, wastafel, 2e toilet, elektrische vloerverwarming en aansluiting voor wasmachine.

2e Verdieping:
Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap en heeft een overloop en 3 slaapkamers.
Alle drie de kamers zijn voorzien van dakkapellen.
Badkamer met douche, wastafel en 3e toilet.

3e Verdieping:
Deze verdieping is ook bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een grote open etage onder de kap met diverse mogelijkheden. (Deze ruimte kan hobbymatig worden gebruikt maar kan ook worden veranderd in een slaapkamer.)
De verdieping wordt thans gebruikt als opslagruimte.
Ook hangt hier de HR-CV ketel (2009)

Algemeen:
Vrijstaande stenen garage met hobbyruimte van 33m² voorzien van een elektrisch rolluik, bergvliering, verwarming, water, krachtstroom, dak en glasisolatie en is te bereiken vanaf de Eendrachtlaan.
Onderhoudsvriendelijke achtertuin gelegen op zuid-westen, deels voorzien van sierbestrating, een tuinkast, kliko kast, zonneterras en toegang tot de garage.
De achter kap van de woning is voorzien van zonnepanelen.
Grondoppervlakte 239m². Bouwjaar circa 1935.
Volgens Meetrapport NEN 2580 bedraagt het gebruiksoppervlak circa 136m² en de zolder 21m². De inhoud bedraagt circa 550m³
Oplevering: in overleg.

Recente aanpassingen
1995 Dakkapel voorzijde voorzien van nieuwe dakbedekking
1998 Badkamer 1 hoog vernieuwd (elektrische vloerverwarming)
2002 Het platte deel van het dak geïsoleerd
2002 Isolatieglas aangebracht
2003 Isolatie aangebracht op de dakkapel aan de achterkant.
2005 Schuur c.q. garage gebouwd.
2005 Achtertuin opnieuw aangelegd.
2009 Nieuwe Vaillant gaswandketel HR-Solide geplaatst
2013 Zonnepanelen geplaatst
2014 Vloerisolatie aangebracht
2015 Kielgoot voor vervangen
2015 Dakgoot achter vervangen
2016 Een nieuwe (hardhouten) kozijn geplaatst in de dakkapel achterzijde
2016 Spouwmuurisolatie aangebracht
2017 Parket geschuurd en opnieuw gelakt
2018 Isolatieglas voordeur

Bijzonderheden:
-Het huidige Energie label is C en dateert van 2018.
-De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing.
-Het huis heeft krachtstroom en moderne meters.
-Alle ramen en tuindeuren bg en 1e verdieping zijn van sloten voorzien.
-Alle kamers hebben bekabelde snelle ethernet en telefoonaansluiting.
-Het keldertje heeft een dubbel beluchting met schuif en luikje.
-De kruipruimte heeft extra beluchting.
-De afzuiging van de keuken en de badkamers loopt via schoorstenen.
-Boven de toilet zit een berging met een technische ruimte voor de
telefoon centrale en internet apparatuur.
-Het plafond van de overloop op één hoog is een systeemplafond in oude stijl.
-De badkamer op 1 hoog heeft vloerverwarming.
-Het deksel van het kliko hok functioneert ook als dientafel bij de barbecue.
-Het plafond in de garage bevat opbergruimte voor parasols, kussens,
tuinstoelen e.d.
-De garage heeft krachtstroom met aparte zekeringenkast, waterleiding en riolering.
En leent zich goed als atelier ruimte.
-Het dak van de garage is geschikt voor zonnepanelen op het zuiden.

Omgeving:
Breukelen is gelegen langs de rivier "De Vecht" en heeft een gezellig 17e eeuws dorpscentrum met leuke winkels, diverse gezellige restaurants en terrassen.
Gelegen op ca. 20 autominuten van Amsterdam en 10 autominuten van Utrecht.
Het treinstation van Breukelen ligt op 5 minuten fietsafstand en heeft directe verbindingen met Amsterdam, Rotterdam en Utrecht.
Bushalte op loopafstand.
Tevens is er een grote diversiteit aan scholen, kinderdagverblijven, bibliotheek, tennis/sportvelden, sportscholen, zwembad, manége etc.
Het watersportgebied van de Loosdrechtse Plassen ligt in de directe omgeving.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Herenhuis met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen, bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
136 m²
Overige inpandige ruimte
21 m²
Externe bergruimte
33 m²
Bruto inhoud
550 m³
Perceeloppervlakte
239 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
rookkanaal, glasvezel kabel

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Vaillant HR-Solide
Bouwjaar ketel
2009
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Breukelen-Nijenrode
Sectie
B
Perceel
4791
Oppervlakte
239 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg, beschutte ligging, in centrum
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuidwest, 5.50 x 10.50 m
Oppervlakte
58 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering, met elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden

Kaart Straatweg 105 BREUKELEN

naar Straatweg 105 BREUKELEN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand